Het riool controleren bij het kopen van een huis in Abcoude is een stap die veel kopers overslaan, terwijl de riolering een van de onderdelen is die je bij een bezichtiging het minst goed kunt beoordelen. Een leiding ligt onder de vloer en onder de tuin, dus je ziet er niets van. Toch kan een verzakte, gescheurde of door wortels aangetaste leiding na de sleuteloverdracht voor flinke ongemakken zorgen. In dit artikel lees je waar je op let tijdens de bezichtiging, welke problemen in Abcoude veel voorkomen, wat je zelf kunt controleren en wanneer het verstandig is om een vakman met een camera te laten kijken.
Zo herken je rioolproblemen tijdens de bezichtiging
Je hoeft geen vakman te zijn om tijdens een bezichtiging de eerste signalen op te pikken. Gebruik je ogen, je neus en je oren, en neem rustig de tijd in de keuken, de badkamer, het toilet en de tuin.
Wat je ruikt
Een rioollucht in huis is een duidelijk waarschuwingssignaal. Let vooral op de badkamer, het toilet, de bijkeuken en de meterkast. Ook in de kruipruimte of bij het luik ernaartoe kan een muffe of rioolachtige geur wijzen op een lekkende leiding. Ruik je buiten bij de voordeur of in de tuin een rioollucht, dan kan er iets mis zijn met de huisaansluiting.
Wat je ziet
- Verzakte bestrating: een kuil of golvend tuinpad boven de lijn van de rioolleiding kan wijzen op een verzakte of lekkende leiding.
- Vochtplekken: natte plekken op de vloer rond het toilet of de douche, of verkleurde voegen in de badkamer.
- Een natte kruipruimte: als je een blik in de kruipruimte kunt werpen, let dan op plassen of een opvallend vochtige bodem.
- Nieuwe bestrating of een vers betegelde badkamer: dat is op zich prima, maar vraag wel of er bij die werkzaamheden iets aan de riolering is gedaan.
- Het erfscheidingsputje: kijk of er een putje aan de straatkant zit en of het bereikbaar is.
Wat je hoort
Borrelende geluiden uit de douche of de gootsteen als iemand de wc doortrekt, of een afvoer die gorgelt als het water wegloopt, wijzen op een gedeeltelijke verstopping of een probleem met de ontluchting.
Veelvoorkomende oorzaken van rioolproblemen in Abcoude
Elke woning is anders, maar in Abcoude spelen een paar factoren die je als koper goed kunt kennen.
Leeftijd en materiaal van de leidingen
In Oud-Abcoude en Abcoude-Centrum, bijvoorbeeld rond de Hoogstraat en het Kuenenplein, liggen nog veel oudere gres en gietijzeren leidingen. Gres kan barsten en de verbindingen tussen de losse buizen kunnen gaan lekken. Gietijzer roest van binnen, waardoor de wand ruw wordt en vuil makkelijker blijft hangen. In nieuwere wijken zoals Proosdijlanden en Abcoude-Noord ligt overwegend PVC. Dat is gladder en minder gevoelig, maar ook daar kunnen problemen ontstaan.
Verzakking door de veenbodem
Abcoude ligt op veen met een hoge grondwaterstand. Die zachte bodem klinkt in de loop van de tijd in, en leidingen bewegen mee. Een verzakte leiding krijgt een laagte waar water en vuil blijven staan, of verbindingen die een stukje uit elkaar schuiven. Dat leidt tot terugkerende verstoppingen en soms tot lekkage.
Wortelgroei
In Molenland staan veel grote bomen, en ook elders in Abcoude hebben tuinen flinke bomen en struiken. Wortels zoeken water en groeien via kleine kieren de leiding in. Een woning met een grote boom vlak bij de rioolleiding verdient daarom extra aandacht.
Verbouwingen uit het verleden
Bij een verbouwing, een aanbouw of een nieuwe badkamer worden leidingen vaak verlegd of aangesloten op bestaande riolering. Als dat niet zorgvuldig is gebeurd, kunnen er verkeerde hoeken, te weinig afschot of slechte verbindingen zijn ontstaan. Vraag daarom altijd naar eerdere verbouwingen.
Wat je zelf kunt controleren
Met een paar eenvoudige handelingen krijg je tijdens een bezichtiging of een tweede bezoek al een redelijk beeld. Vraag de verkoper of makelaar vooraf of je de kranen en het toilet mag gebruiken.
- Laat alle kranen tegelijk lopen. Zet de kranen in de keuken en badkamer open en trek de wc door. Kijk of het water vlot wegloopt en of je ergens borrelen hoort.
- Laat de douche een tijdje lopen. Blijft er water in de douchebak staan, dan kan de doucheput of de leiding erachter verstopt zijn.
- Ruik in elke ruimte met een afvoer. Een droge sifon geeft ook rioollucht, maar een geur die blijft hangen na het laten lopen van water verdient aandacht.
- Zoek het erfscheidingsputje. Kijk of het aanwezig en bereikbaar is. Met handschoenen aan kun je het deksel openen en kijken of er water in staat.
- Werp een blik in de kruipruimte. Kijk met een zaklamp of er plassen staan of leidingen zichtbaar lekken. Ga er alleen in als dat veilig kan.
- Stel vragen aan de verkoper. Zijn er verstoppingen geweest? Is de riolering ooit gereinigd, geïnspecteerd of vervangen? Zijn er werkbonnen of camerabeelden?
Draag bij het openen van putjes altijd handschoenen, want rioolwater bevat bacteriën. Gebruik in een woning die nog niet van jou is nooit middelen om een afvoer vrij te maken, en zeker geen chemische ontstoppers. Die zijn gevaarlijk en kunnen oudere leidingen aantasten.
Wanneer je een vakman inschakelt
Twijfel je na de bezichtiging, of gaat het om een oudere woning met gres of gietijzeren leidingen, grote bomen in de tuin of zichtbare verzakking? Dan is het verstandig om vóór de koop een vakman een camera-inspectie te laten doen. Met een camera aan een flexibele kabel bekijken we de leiding van binnen, van de afvoeren in huis tot aan het erfscheidingsputje. Je ziet dan of er verzakkingen, scheuren, wortelgroei of aanslag zijn. Meer daarover lees je op de pagina over camera-inspectie in Abcoude.
De inspectie in je koopproces
Overleg met je makelaar wanneer de inspectie het best kan plaatsvinden. Vaak is dat na het bereiken van een akkoord, maar binnen de bedenktijd of voordat een ontbindende voorwaarde verloopt. Zo heb je de beelden op tijd om er nog iets mee te doen, bijvoorbeeld bij het opstellen van de koopovereenkomst of het inschatten van toekomstige kosten. Voor de verkoper moet je uiteraard toestemming hebben om de inspectie te laten uitvoeren.
Na de sleuteloverdracht
Heb je het huis al gekocht en merk je problemen met de afvoer? Dan helpt een ervaren ontstoppingsbedrijf in Abcoude je om snel duidelijkheid te krijgen. We zijn 24/7 bereikbaar op 0294-224094 voor heel Abcoude, Baambrugge en de rest van gemeente De Ronde Venen.
Wat kost het om het riool te laten controleren?
Voor een camera-inspectie of een ontstopping geldt een starttarief van €150 (eerste halfuur, inclusief btw). Duurt het werk langer, dan betaal je daarna €25 per kwartier. Er zijn geen voorrijkosten en je krijgt 3 maanden garantie op een ontstopping.
Hoeveel tijd een inspectie kost, hangt af van de lengte van de leidingen, het aantal afvoeren en hoe goed de leiding bereikbaar is. Een goed bereikbaar erfscheidingsputje scheelt vaak tijd. Zet de kosten van een inspectie af tegen het risico van onverwacht herstelwerk na de koop: juist in een oudere woning geeft een blik in de leiding je vooraf veel duidelijkheid.
Veelgestelde vragen
Is een camera-inspectie van het riool nodig bij een nieuwbouwwoning?
Bij een recent gebouwde woning met PVC-leidingen is de kans op grote problemen kleiner. Toch kan ook daar een leiding verzakken in de veenbodem of bij de bouw verkeerd zijn aangelegd. Heb je twijfels of zie je signalen zoals borrelen of een trage afvoer, dan geeft een inspectie zekerheid.
Neemt een bouwkundige keuring het riool mee?
Een bouwkundige keuring kijkt meestal naar wat zichtbaar is, zoals de kruipruimte en de afvoeren in huis. De leiding onder de vloer en in de tuin wordt daarbij vaak niet van binnen bekeken. Vraag bij je keuring na wat er precies wordt onderzocht en overweeg een aparte camera-inspectie van het riool.
Mag ik de riolering laten inspecteren voordat ik het huis koop?
Dat kan, maar je hebt daarvoor toestemming van de verkoper nodig, omdat de woning nog niet van jou is. Overleg met je makelaar over het juiste moment, bijvoorbeeld binnen de bedenktijd of voordat een ontbindende voorwaarde verloopt.
Waar moet ik op letten bij een oudere woning in Oud-Abcoude?
In Oud-Abcoude en Abcoude-Centrum liggen vaak nog gres en gietijzeren leidingen. Let op rioollucht, verzakte bestrating, trage afvoeren en de aanwezigheid van een erfscheidingsputje. Vraag naar eerdere verstoppingen en onderhoud, en laat bij twijfel een camera-inspectie doen.
Wat doe ik als de inspectie een probleem laat zien?
Bespreek de beelden met je makelaar. Afhankelijk van het moment in het koopproces kun je de bevindingen meenemen in je onderhandelingen of in je planning van werkzaamheden na de koop. Wij leggen je uit wat er te zien is en welke aanpak bij het probleem past, zoals reinigen, herstellen of vervangen.